撲朔迷離的樓市，總是讓人們幾多歡喜幾多愁。有人失望地說房價又高了，有人則吶喊房價低了日子不好過。鑒于此，未來的房價依然是整個房地產(chǎn)市場關(guān)注的焦點。當(dāng)新年的鐘聲敲響時，讓我們考察一下當(dāng)下的阜陽樓市，不難得出這樣的結(jié)論：相對于經(jīng)濟發(fā)展和居民收入水平來講，阜陽的房價確實有些高。

    據(jù)2005年11月份市物價局監(jiān)測，阜城西二環(huán)附近的新建普通商品房均價在2200—2500元／平方米左右，南二環(huán)附近的均價在1750—2240元／平方米左右，城東片區(qū)規(guī)模以上成片開發(fā)的樓房均價則在1380—1740元／平方米左右，而泉北等北部片區(qū)最近壓根就無新房開盤，但據(jù)現(xiàn)有正在銷售的樓房來看，其均價在1650元／平方米左右。

    房價不斷攀升，和房地產(chǎn)開發(fā)成本的上升不無關(guān)系。來自某房地產(chǎn)權(quán)威機構(gòu)的調(diào)查稱，我市土地成本價格上升較快，在老城區(qū)，拆遷成本的增加，使樓面地價每平方米在800元以上，住宅房地產(chǎn)開發(fā)成本平均每平方米1600元；從開發(fā)較為活躍的南二環(huán)、西二環(huán)地塊來看，樓面地價超過了每平方米600元，開發(fā)成本平均在每平方米1400元。先不管這組數(shù)據(jù)有多少可信度。但是，地價上漲，以及住宅區(qū)整體規(guī)劃、環(huán)境、配套設(shè)施的不斷提高，也確實在一定程度上提高了房價。

    但無論什么原因造就了今天的房價，它都使大部分阜陽人望樓興嘆了。一個月工資收入1500元的人，以每平米1700元的價格購買一套120平米的房子，不吃不喝十年都買不起。更不用說日益增加的醫(yī)療、教育等支出了。不斷攀升的高房價已成為一部壓榨機器，迫使購房者在房貸上透支了未來十幾年，甚至數(shù)十年的消費能力。而未購房者在努力工作的同時，也在盡可能壓縮日常的消費支出，將勞動所得存入銀行，以追趕不斷攀升的房價。房價正像一個“黑洞”不斷吞噬著人們用于其他方面的支出。

    據(jù)一份問卷調(diào)查反映，43%的阜陽居民能承受每套12萬元以下的住房，而這樣的套房供應(yīng)量，市場上只有3%。當(dāng)前所供應(yīng)的樓盤中，有49%的套房價格在21萬至25萬元。這種住房供求價格的失衡，在一定程度上證明了阜陽房價偏高的事實。

    當(dāng)然，也難免有人說，阜陽的房價偏低了，低于省內(nèi)其他地級市。從2004年度平均住房價格數(shù)據(jù)可以看出。阜陽市平均住房價格僅高于亳州市，低于合肥、蕪湖1000元以上，低于蚌埠、淮南、銅陵、淮北200元至600元，與池州市持平。另外，阜陽市的平均家庭收入與房價比為1∶10，高于合肥的1∶16，同樣還高于蚌埠、淮北等地。因此得出結(jié)論說，與省內(nèi)同類城市相比，阜陽的房價較低。單純從數(shù)字上看，是低了。但是，阜陽與合肥、蕪湖并沒有可比性。僅就經(jīng)濟發(fā)展水平講，2004年，我市的人均GDP僅有全省的37%，全國的27%，居全省17個地級市末位，與合肥及馬蕪銅等省內(nèi)先進市相比，相差五六倍之遠。此外，在小區(qū)建設(shè)的配套、環(huán)境等方面也沒有可比性。無論是城市發(fā)展程度還是人均收入方面，阜陽都和上面的城市存在明顯的差距。不一樣的條件，要求一樣的房價，是毫無意義的。 



　　從平均家庭收入與房價比來看，也沒有理由說明阜陽的房價處于低水平上。因為合肥、淮北等地的房價是否在合理的位置上，還很難說。但一個不爭的事實是，按照國際公認的合理的平均房價與家庭年均收入之比為6∶1左右計算，整個中國的房價都是偏高的。拿一個偏高的房價作為參照標準，是沒有說服力的。