阜陽(yáng)網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)集資建房邀請(qǐng)?zhí)?/h1>

發(fā)布：2007-3-7 19:51:03  來(lái)源:阜陽(yáng)信息網(wǎng)  瀏覽次  編輯：尹艷軍

   

    近日百度阜陽(yáng)帖吧有網(wǎng)友匿名發(fā)出集資建房邀請(qǐng)，面對(duì)全國(guó)頗為爭(zhēng)議的集資建房和阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)居高不下的局面，集資建房，又將何去何從？

      什么是個(gè)人集資建房？

      集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

      個(gè)人集資建房·大事記

·2005年，北京合作建房組織東四十條1號(hào)地拿地失敗

·2005年7月，北京合作建房組織芍藥居甲2號(hào)地塊拿地失敗

·2006年1月23日，北京合作建房組織工體4號(hào)地塊拿地失敗

·2006年11月15日，北京合作建房組織朝陽(yáng)區(qū)大屯地塊拿地失敗

·2006年11月15日，溫州市個(gè)人合作建房者以1.0458億元拿地成功

·2006年11月28日，北京合作建房組織瞄準(zhǔn)海淀區(qū)花園路25號(hào)地塊

·2006年12月22日，深圳合作建房組織競(jìng)拍買(mǎi)下兩棟廉價(jià)樓

·2006年1月，杭州合作建房過(guò)程中銀行二度撤退

      個(gè)人集資建房·難點(diǎn) 

      ·拿地

　　合作建房者需要的是“小地”，2萬(wàn)平方米左右的土地最合適。但在北京這樣的土地非常稀缺且地價(jià)昂貴。

      ·政策

　　目前國(guó)家對(duì)于合作建房沒(méi)有形成一套規(guī)范、完善的法律法規(guī)，且政府有關(guān)部門(mén)對(duì)此態(tài)度“模糊”，不明確禁止，也不明確提倡。

      ·融資

　　與合作建房者多是中等收入者，不可能把建房資金一步交納到位，其余資金還要“想辦法”。

      個(gè)人集資建房·算帳 

假設(shè)房?jī)r(jià)5500元/平方米，地價(jià)9000萬(wàn)，總建筑面積19400平方米

投資、土地單價(jià)：9000萬(wàn)/19400平方米=4500元/平方米

建筑、安裝(單價(jià)1800元/平方米，住宅+地下=約25000平方米)：1800×2.5萬(wàn)平方米＝4500萬(wàn)元

稅費(fèi)、利息、管理費(fèi)等(按總價(jià)17%計(jì)算)：(9000+4500)萬(wàn)×1.17＝1.58億

扣除車(chē)位：200個(gè)×6萬(wàn)/個(gè)＝1200萬(wàn)元

扣除底商：2000m2×1.8萬(wàn)/平方米＝3600萬(wàn)元

收回：1200萬(wàn)+3600萬(wàn)＝4800萬(wàn)元

單價(jià)：(1.58億-1200萬(wàn)-3600萬(wàn))/(19400平方米+公攤)＝5500元/平方米 

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