阜陽網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)集資建房邀請?zhí)?/h1>

發(fā)布：2007-3-7 19:51:03  來源:阜陽信息網(wǎng)  瀏覽次  編輯：尹艷軍

   

    近日百度阜陽帖吧有網(wǎng)友匿名發(fā)出集資建房邀請，面對全國頗為爭議的集資建房和阜陽的房價居高不下的局面，集資建房，又將何去何從？

      什么是個人集資建房？

      集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

      個人集資建房·大事記

·2005年，北京合作建房組織東四十條1號地拿地失敗

·2005年7月，北京合作建房組織芍藥居甲2號地塊拿地失敗

·2006年1月23日，北京合作建房組織工體4號地塊拿地失敗

·2006年11月15日，北京合作建房組織朝陽區(qū)大屯地塊拿地失敗

·2006年11月15日，溫州市個人合作建房者以1.0458億元拿地成功

·2006年11月28日，北京合作建房組織瞄準海淀區(qū)花園路25號地塊

·2006年12月22日，深圳合作建房組織競拍買下兩棟廉價樓

·2006年1月，杭州合作建房過程中銀行二度撤退

      個人集資建房·難點 

      ·拿地

　　合作建房者需要的是“小地”，2萬平方米左右的土地最合適。但在北京這樣的土地非常稀缺且地價昂貴。

      ·政策

　　目前國家對于合作建房沒有形成一套規(guī)范、完善的法律法規(guī)，且政府有關(guān)部門對此態(tài)度“模糊”，不明確禁止，也不明確提倡。

      ·融資

　　與合作建房者多是中等收入者，不可能把建房資金一步交納到位，其余資金還要“想辦法”。

      個人集資建房·算帳 

假設(shè)房價5500元/平方米，地價9000萬，總建筑面積19400平方米

投資、土地單價：9000萬/19400平方米=4500元/平方米

建筑、安裝(單價1800元/平方米，住宅+地下=約25000平方米)：1800×2.5萬平方米＝4500萬元

稅費、利息、管理費等(按總價17%計算)：(9000+4500)萬×1.17＝1.58億

扣除車位：200個×6萬/個＝1200萬元

扣除底商：2000m2×1.8萬/平方米＝3600萬元

收回：1200萬+3600萬＝4800萬元

單價：(1.58億-1200萬-3600萬)/(19400平方米+公攤)＝5500元/平方米 

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