今年以來，深圳市商品房銷售價格逐月上漲，5月份全市商品房成交均價達每平方米14223元，比4月份上升22.86%。房價已成為深圳市民最關(guān)心的熱點問題。

■房價步步高升誰在推波助瀾

記者在采訪中了解到，在深圳，只有在離市中心較遠的郊區(qū)地段能見到每平方米售價在萬元以下的新樓盤，一年前郊外的房子每平方米不到4000元，如今售價已經(jīng)接近1萬元。目前，深圳特區(qū)關(guān)內(nèi)一般高級住宅每平方米售價在2萬元左右，豪華住宅售價每平方米在3萬元以上，如僑城東方華圓，以均價5萬元/平方米發(fā)售。深圳的房價高位運行，每平方米低于一萬元的樓盤成了人們追逐的對象。4月初，特區(qū)關(guān)外離市中心較遠的一些新樓盤出現(xiàn)了搶購現(xiàn)象，有的新樓尚未開盤就有買家排隊等候，其中“東方盛世”在3小時內(nèi)銷售一空；“中海怡瑞山居”開盤當天售出七成。

按照市場規(guī)律，只有買盤強于賣盤，價格才會上漲。深圳的樓價步步高升，且成交活躍，那是誰在為樓市漲價潮推波助瀾呢？據(jù)一些房地產(chǎn)中介公司調(diào)查分析，深圳的本地買家以私營企業(yè)主、個體經(jīng)營者、企業(yè)白領(lǐng)階層、公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員等為主；外來買家則以商人、海歸人員居多；深圳毗鄰香港，所以香港人也是買房主力之一。

事實上，深圳5月份商品房成交均價比2006年全年平均房價(9384元/平方米)上漲了51.57%，漲勢驚人。有關(guān)專家分析，深圳房價持續(xù)快速上漲的原因主要有以下幾點：

市場上新商品房供應(yīng)量太少。據(jù)了解，今年一季度，深圳市房地產(chǎn)投資規(guī)模明顯下降，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資86.25億元，同比減少16.18%；商品房竣工面積同比下降15.44%，商品房銷售面積同比減少1.62%。5月份住宅項目取得預(yù)售許可證的總量為6045套房，比4月份下降7.7%。

炒房現(xiàn)象凸顯，深圳持續(xù)上漲的房價為炒房者提供了獲利空間。一季度全市二手房交易量持續(xù)上升，同比增加28.95%，二手房與新商品房交易面積的比例為1.15：1。5月份二手住房成交面積105萬平方米，比同期新商品房成交面積多一倍。深圳社會科學院近日公布的《深圳藍皮書：中國深圳發(fā)展報告(2007)》表明，從商品房轉(zhuǎn)手時間分析，領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的30.31%。

深圳是移民城市，外來人口和外來投資買房者日益增多，據(jù)了解，香港人在深圳置業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)占到深圳商品房銷售比例的15%-20%。深圳目前可供開發(fā)的土地難以為繼。

■開出處方?jīng)]治好樓價發(fā)熱癥

據(jù)深圳市國土房產(chǎn)部門統(tǒng)計，今年1至4月，深圳市商品房月成交均價分別為10670元/平方米、11133元/平方米、11272元/平方米和11576元/平方米，5月份成交均價比1月份每平方米上漲了3553元；5月全市商品房成交總面積為52.5萬平方米，比1月份減少了33.5萬平方米，呈價升量減態(tài)勢。

為了應(yīng)對持續(xù)上漲的房價，深圳市政府今年以來出臺了一系列舉措平抑樓價：今年深圳市新增普通商品住房用地125公頃，比去年增加了21公頃；要求獲得商品房用地使用權(quán)的開發(fā)商負責在所用土地中按總建筑面積的15%的比例建設(shè)政策性住房，房子竣工后無償移交給市國土房產(chǎn)局；深圳市規(guī)劃局積極發(fā)揮規(guī)劃在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用，對所有已經(jīng)規(guī)劃許可仍未開工的房地產(chǎn)項目逐一進行規(guī)劃審查，落實所有項目必須達到套型建筑面積90平方米以內(nèi)的住房所占比例不少于70%的要求；“十一五”期間建設(shè)政策性住房14萬套，建筑面積770萬平方米，并計劃主要通過多種渠道來推進政策性住房建設(shè)；公布房地產(chǎn)市場十大整治措施，并宣布在全市開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪�治行動，對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作哄抬房價、擾亂市場秩序的行為，由市國土房產(chǎn)局、市工商局、市物價局依法從嚴查處。

但眼下看來，這些政策對調(diào)控日益狂熱的房地產(chǎn)市場并沒有發(fā)揮明顯的作用。

■深圳樓市將走向何方

對于持續(xù)上漲的房價深圳絕大多數(shù)市民感到無法接受。深圳市消委會近日在全市范圍內(nèi)開展商品房消費者滿意度調(diào)查，結(jié)果顯示，超過七成市民認為市內(nèi)商品房合理價格應(yīng)該在每平方米5000元至8000元之間，這與目前的樓價相距甚遠。

深圳大部分房地產(chǎn)開發(fā)商、中介公司和業(yè)界人士對深圳房地產(chǎn)市場的未來依然看好，他們認為樓價還是要繼續(xù)上升，他們的主要依據(jù)是：我國國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長，人民幣升值，股市向好；深圳綜合經(jīng)濟實力在全國大中城市名列前茅，外來投資不斷增加；深圳與香港相鄰，兩地房價有可比性，目前深圳房價比香港那邊還低好幾倍，房價上漲還有很大的想像空間。

一部分專業(yè)人士則認為，沒有只升不跌的樓市，深圳的樓價經(jīng)過近兩年的急升，已經(jīng)翻番了，商品房銷售持續(xù)升溫的行情還將維持一段時間，但不會太長，未來強勢橫盤的可能性較大。

深圳市職業(yè)技術(shù)學院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺表示，目前深圳房地產(chǎn)已有泡沫，但依照國外經(jīng)驗，這個上升勢頭還將繼續(xù)，并在一至兩年后達到頂峰，然后出現(xiàn)拐點。

就如何解決目前房價過高的問題，記者采訪了一些專家和業(yè)內(nèi)人士，他們認為目前愿意參與房地產(chǎn)開發(fā)的投資商眾多，但苦于拿不到住房建設(shè)用地，土地資源正在向少數(shù)強勢企業(yè)集中；政府要從根本上處理好房價和老百姓的住房需求的難題，必須以市場調(diào)節(jié)為主，鼓勵更多的房地產(chǎn)開發(fā)商參與競爭，加大住房用地和新建商品房的供應(yīng)量，盡量保證房地產(chǎn)市場的供需平衡，然后再進行微調(diào)。 (記者王傳真)