26日，中共中央政治局在總書記胡錦濤主持下召開會議，分析研究了當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作，會議提出，把遏制經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱作為當(dāng)前宏觀調(diào)控的首要任務(wù)。

此前，國家統(tǒng)計局公布，6月份居民消費價格總水平同比上漲4.4%，創(chuàng)32個月以來新高，數(shù)據(jù)發(fā)布后的次日，加息和調(diào)減利息稅兩項政策同時落地：人民幣存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點、利息稅下調(diào)15%。

消息公布當(dāng)天，上證指數(shù)大幅反彈145點，再次突破4000點關(guān)口。

目前，對本次調(diào)控的解讀還尚未完成，是“利空出盡”還是新一輪加息周期的開始？股價和房價還能走多遠？這些都是投資者和旁觀者們極為關(guān)切的問題，而更加令人關(guān)切的問題則是，“天下寒士”“安得廣廈千萬間”？

7月21日，調(diào)控政策公布的次日，由21世紀(jì)經(jīng)濟報道、清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院和東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司共同舉辦的“天籟之音·巔峰對話”第三場論壇在清華大學(xué)隆重舉行，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所的所長陳淮、路勁基建董事局主席單偉豹、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘就中國房地產(chǎn)的價格與結(jié)構(gòu)等問題，進行了深入討論。同時，經(jīng)主辦方同意并經(jīng)本人審核，本報整理了華遠集團總裁任志強在中國經(jīng)濟體制改革研究會的內(nèi)部講話，以饗讀者。是為21世紀(jì)北京圓桌第141期。

房產(chǎn)價格聽誰的？

《21世紀(jì)》：本輪地產(chǎn)宏觀調(diào)控從2003年下半年的121號文件開始，直到昨日公布的“加息減稅”措施，四年的時間，房價依然且調(diào)且漲，調(diào)控政策為什么沒有實現(xiàn)房價的大幅下降？房地產(chǎn)價格到底該聽市場的還是聽政府的？

陳淮：常常聽到媒體說住房困難，我認為說中國面臨的住房困難是虛假的，中國面對的不是整體性的住房困難，而是沒有實現(xiàn)人人有房��；其次大多數(shù)人還沒有自己的房子；第三是資源存在著不均衡和浪費。至于房價為什么會漲，一個很簡單的道理，就象我們這個桌子能坐18人，后面的人只有出更高的價購買，才能得到我們的座位。

劉洪玉：住房政策通常有兩個方面的目標(biāo)：一是要熨平市場周期，讓市場平穩(wěn)發(fā)展；二是要讓每個家庭都能獲得適當(dāng)?shù)淖》�，即實現(xiàn)公共住房政策的目標(biāo)。

住房本身具有消費品和投資品的雙重屬性，其作為生活必需品的價格可以由公共政策確定，但其作為投資品的資產(chǎn)價格主要是由市場決定的。因此，如果將政府干預(yù)或調(diào)控住房市場的目標(biāo)主要定位在抑制商品住房價格，試圖取代市場規(guī)律的作用，就很難達到預(yù)期的效果。從過去幾年的經(jīng)驗來看，區(qū)分市場和政府作用的邊界，讓政府把主要精力轉(zhuǎn)移到實現(xiàn)公共住房政策的目標(biāo)上來，才能緩解住房矛盾，促進住房市場健康發(fā)展。

單偉豹：如果市場是完全開放的，那么價格只能由供應(yīng)和需求決定，任何調(diào)控都只是為了把波幅撫平。中國的房價上漲有一定的原因：近年中國GDP每年增長超過10%，人均可支配收入也在同比增長，人民幣每年對美元升值3%—5%，再加上城鎮(zhèn)化進程的影響，造成了價格的剛性上漲，這個幅度大約是10%—15%，這是任何政府政策、宏觀調(diào)控都無法阻擋的。