2007年地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)拐點(diǎn),那么,阜陽(yáng)的地產(chǎn)呢? 
    因?yàn)橄胭I房子，最近一個(gè)星期，我一直在關(guān)注阜陽(yáng)的房產(chǎn)。總體上看，阜陽(yáng)樓盤市內(nèi)的空置率比效區(qū)的低，西面（港利、靜賢、香格里拉、西苑等）比東面（開(kāi)發(fā)區(qū)一帶）好，浙江人的樓盤比本地大佬的樓盤賣的好。
但看過(guò)后，只有一個(gè)感覺(jué)，房產(chǎn)的泡沫太多了，阜陽(yáng)房產(chǎn)業(yè)很可能撐不過(guò)2007年。 
    不管是市中市效、西邊東邊，空房率都不低，只有好壞之分，房產(chǎn)商說(shuō)賣完了，也許是真的，但有相當(dāng)部分的房子被人投資了，我所到的樓盤，均有相當(dāng)部分連裝修都沒(méi)搞，到了晚上，就更明顯，大多數(shù)房間沒(méi)有燈光。
讓我感觸最深的還是在開(kāi)發(fā)區(qū)，明園、麗晶等樓盤算是那里銷售好的了，可空置率驚人，后又到附近的鳳凰園、上海大花園等正在施工的樓盤，突然感到一種冷清、一種無(wú)奈還有一思憂慮。面對(duì)著本身價(jià)值無(wú)法增長(zhǎng)的鋼筋混凝土，除了被炒上去，卻無(wú)法產(chǎn)生產(chǎn)品的特殊的商品，我甚至為房產(chǎn)商開(kāi)始害怕。 
    阜陽(yáng)（大至安徽）近幾年什么都比外省慢半拍，房產(chǎn)也是，但這次房產(chǎn)炒過(guò)了頭，就我看到的，那么多的空置率，卻另外還在大興土木的開(kāi)發(fā)著，房產(chǎn)商的貪婪和盲目展露無(wú)余，在現(xiàn)今房產(chǎn)大熱的時(shí)候，他們顧不得去考慮風(fēng)險(xiǎn)，好象能搶到地能貸到款能開(kāi)發(fā)就能發(fā)財(cái)一樣，全然忘記了2000年房產(chǎn)業(yè)蕭條的情景。使我想到了另一個(gè)不自己產(chǎn)業(yè)價(jià)值的市場(chǎng)--股市。 
    股市會(huì)崩盤，房地產(chǎn)為什么不會(huì)崩盤，而且房產(chǎn)業(yè)崩盤的例子比比皆是。今年全國(guó)性房產(chǎn)業(yè)泡沫的苗頭盡顯，而且還在不停地?cái)U(kuò)大著，那么，它離崩盤的那一天就越來(lái)越近。
最近網(wǎng)上暴出上海房產(chǎn)界不降價(jià)聯(lián)盟的大料，恰恰反應(yīng)出房產(chǎn)商如熱鍋上螞蟻的情況和心態(tài)。前幾天電視放了國(guó)家關(guān)于清算土地增值稅的報(bào)道，房產(chǎn)界頓時(shí)反應(yīng)強(qiáng)烈，有知名網(wǎng)站稱此為“稅收恐怖主義”，如此公開(kāi)和國(guó)家叫板，是改革開(kāi)放一來(lái)，在其他產(chǎn)業(yè)絕無(wú)僅有的，如此瘋狂，只能反應(yīng)出房產(chǎn)商內(nèi)心的恐懼。他們怕什么？只有一條，看到了自己的末日。 
    2006年股市結(jié)束了五年的能市，但它對(duì)資本的吸引力卻沒(méi)有在2006年體現(xiàn)，只是在2006年底才漫漫被人發(fā)現(xiàn)。2007年必然是股市吸引市場(chǎng)資本的一年，大量的資金如果被股市吸去，誰(shuí)還敢炒高高再上的房產(chǎn)？
為應(yīng)對(duì)資金過(guò)剩，國(guó)家2006年兩次調(diào)息，放出了強(qiáng)烈的收緊銀根的信號(hào)，如果銀行開(kāi)始加快資金回籠，房產(chǎn)商還怎么融資，據(jù)說(shuō)江浙一帶已有房產(chǎn)商以高利貸融資，這是相當(dāng)危險(xiǎn)的信號(hào)。 
    國(guó)家稅收的嚴(yán)格控制、股市對(duì)資金的吸引、銀行銀根緊縮，幾股壓力下來(lái)，勢(shì)必造成房產(chǎn)業(yè)的拐點(diǎn)出現(xiàn)，這些都不可怕，可怕的是，多數(shù)房產(chǎn)商身在此中，還感覺(jué)不到危險(xiǎn)的來(lái)臨，還在拼命拿地、想方設(shè)法融資、瘋狂開(kāi)發(fā)，可見(jiàn)人們對(duì)仍對(duì)房產(chǎn)的盲目樂(lè)觀，想想就讓人不寒而憟！ 

    另外，我所了解的，浙江人在阜陽(yáng)開(kāi)發(fā)比較聰明，他們大多數(shù)只開(kāi)發(fā)中、小戶房，位置選的也比較好（如香格里拉、東城左岸），而且善于速戰(zhàn)速?zèng)Q，很少積壓樓盤，充分體現(xiàn)了江淅人的實(shí)干精神，而本地開(kāi)發(fā)商多數(shù)貪大求全，大戶型、別墅、復(fù)式樓群多數(shù)為本地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，而且囤積居奇，自我炒作，把阜陽(yáng)人的好面子，好賭的弱點(diǎn)體現(xiàn)的淋漓盡致，如果阜陽(yáng)的房產(chǎn)崩盤了，估計(jì)本地大佬倒下的會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于在阜陽(yáng)開(kāi)發(fā)的江浙企業(yè)。 

    不知道我分析的對(duì)不對(duì)，我寧愿不對(duì)，因?yàn)楸辣P一旦出現(xiàn)，將使經(jīng)濟(jì)大大倒退，那時(shí)人們就不只是沒(méi)房子住的問(wèn)題了。現(xiàn)在到海南看看，還能感覺(jué)到上世紀(jì)九十代因房產(chǎn)崩盤所帶來(lái)的氣息。